投資 イメージの視覚化とは、これから起こることを予想する作業！ イメージの視覚化 Visualization 「僕は、練習のときでさえ、鮮明な映像をイメージせずにショットを打つことは絶対にない。最初にまず、これから打つボールをイメージする。鮮やかな緑の芝生に置いた真っ白なボールを。その次は、跳んでいくボール。球筋、角度から、着地する様子まで。そのイメージが徐々に薄くなると、今度は、... 2020年8月26日
投資 どの指数に連動する運用がいいのか？ どの指数に連動する運用がいいのか 米国株にはさまざまな指数があります。米国株市場の動きを反映する指数には、「ナスダック総合指数」や「ダウ30種」や、「Ｓ＆Ｐ５００」などがあります。基本的には、そうした指数に連動する投資信託やＥＴＦを運用のベースにするのが王道です。 人口動態とＧＤＰ成長率は、そのマーケットが今後も成長し... 2020年8月23日
投資 毎月のローンの支払いは家賃収入でまかなえる！「住宅ローン」と、「投資用不動産のローン」 毎月のローンの支払いは家賃収入でまかなえる 自分が住むための家を買う「住宅ローン」と、家賃収入を目的とした「投資用不動産のローン」は、似ているようでまったく異なります。 住宅をローンで買った場合、支払いの原資となるのは給料です。一方、投資用不動産をローンで買った場合は、家賃収入があるので、そこから毎月のローンを払うこと... 2020年8月20日
投資 「生命保険」代わりに活用できる 万一の事態に備えて生命保険に加入している人は多いと思います。生命保険に入っていれば、一家の主に、もしもの事態が生じた場合でも、経済的な損失をカバーしてくれます。 不動産投資は、そんな生命保険よりも、いくつかの点で上回る機能をもっています。投資用不動産をローンで購入した場合、団体信用生命保険（団信）に加入することになりま... 2020年8月17日
投資 ヘッジャーとスペキュレーターヘッジャー価格 ヘッジャーとスペキュレーターヘッジャー価格変動による損失のリスクを減らすか取り除くために、上場商品の買いポジションか売りポジションを取る必要がある多くのコマーシャルズや機関投資家。彼らは資産価値を守るか、利益を安定させるために売買注文を出す。 一般的に、ヘッジ目的の市場参加者はリスクを望まないため、値動きにかかわるリス... 2020年8月14日
自己投資 もったいない精神は意外と大事 もったいない精神 自己投資をした時に意外と大事な考え方。それが「もったいない精神」です。よくやってしまいがちなのが、自己投資をして満足をしてしまうこと。「自分は自己投資をこれだけやっているからうまくいくんだ！」と言われる方がいますが、これは少し惜しい方。自己投資をするだけでは、残念ながらうまくいきません。 自己投資をす... 2020年8月11日
自己投資 モチベーション＝動機付けになる！ モチベーション＝動機付け、目的意識行動するための理由がモチベーションです。 ひとくちにやる気！と表現してしまっているケースが多く、モチベーションが低い=やる気がない奴と思われる場合が多いように思います。 やる気という言葉はやる気がない人達が言い訳に使う為に生み出した虚構です。なにかを始めるにしても、辞めるにしても、続け... 2020年8月8日
投資 何かをする引き金を作る！無意識にやる気スイッチが入るようにする！ 引き金を作る 無意識にやる気のスイッチが入るように仕掛けを施しておくのも重要です。 例えば ・朝にランニングするんであれば、目覚ましの横にウェアを置いておく ・ダイエットしているんであれば冷蔵庫に理想の身体をしているモデルの写真を貼っておく(もしくはダルンダルンの自分の身体の写真) ・トイレに目標を書いた紙を貼っておく... 2020年8月4日
自己投資 キャッシュフロー向上のカギを握る 「減価償却費」 最後の「減価償却費」は少々むずかしいですが、我慢してついてきてください。 減価償却費は、不動産の土地・建物のうち建物にのみ関係してくるもので、実際に支出は伴わないのに経費として認められるありがたい費目です。手元に資金を残しつつ経費を計上できるので、キャッシュフローを向上させるために重要なポイントになりま... 2020年7月29日
